DPH vs daň z príjmu: Najčastejší omyl pri predaji nehnuteľnosti
Pri predaji nehnuteľnosti si mnoho ľudí zamieňa dve odlišné veci – daň z pridanej hodnoty a daň z príjmu. Ide pritom o úplne rozdielne oblasti, ktoré sa riadia odlišnými pravidlami. Daň z pridanej hodnoty rieši, či je samotný predaj nehnuteľnosti predmetom DPH. Závisí najmä od toho, či ide o novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť, prípadne o […]
Skrytý problém pri predaji nehnuteľnosti: Kedy musíte vrátiť DPH
Pri predaji nehnuteľnosti existuje jedna vec, o ktorej veľa vlastníkov nevie, no môže mať zásadný dopad na výsledok celého obchodu. Ide o povinnosť vrátiť časť DPH štátu. Ak si vlastník pri kúpe alebo výstavbe nehnuteľnosti uplatnil odpočet DPH, štát sleduje využívanie tejto nehnuteľnosti počas obdobia desiatich rokov. Počas tohto obdobia sa posudzuje, či je nehnuteľnosť […]
Predaj nehnuteľnosti a DPH: Kedy DPH platíte a kedy nie?
Pri predaji nehnuteľnosti môže vzniknúť rozdiel v desiatkach tisíc eur len kvôli tomu, či sa na predaj uplatní DPH alebo nie. Mnoho vlastníkov si myslí, že ide o jednoduché pravidlo. V praxi je to však jedna z najčastejších chýb, ktoré pri predaji vznikajú. DPH pri nehnuteľnostiach závisí najmä od toho, či ide o novostavbu alebo […]
Predaj nehnuteľnosti bez realitky – oplatí sa? (2026)
Mnohí majitelia nehnuteľností v Bratislave zvažujú predaj bez realitnej kancelárie. Dôvod je jednoduchý – snaha ušetriť na provízii. Predaj bez realitky však so sebou prináša aj riziká, ktoré môžu v konečnom dôsledku stáť viac než samotná provízia. Výhody predaja bez realitky Predaj bez realitnej kancelárie môže priniesť niekoľko výhod: Tieto výhody však často sprevádzajú aj […]
Kedy je najlepší čas predať nehnuteľnosť v Bratislave
Mnohí majitelia nehnuteľností sa pýtajú, kedy je najlepší čas na predaj. Správne načasovanie môže ovplyvniť rýchlosť predaja aj výslednú cenu nehnuteľnosti. V praxi však neexistuje len jeden ideálny moment. Dôležité sú aktuálne podmienky na trhu, typ nehnuteľnosti a situácia konkrétneho predávajúceho. Jar a jeseň sú tradične najsilnejšie obdobia Najvyšší dopyt býva zvyčajne: V týchto obdobiach […]