Pri predaji nehnuteľnosti si mnoho ľudí zamieňa dve odlišné veci – daň z pridanej hodnoty a daň z príjmu.
Ide pritom o úplne rozdielne oblasti, ktoré sa riadia odlišnými pravidlami.
Daň z pridanej hodnoty rieši, či je samotný predaj nehnuteľnosti predmetom DPH. Závisí najmä od toho, či ide o novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť, prípadne o typ pozemku.
Na druhej strane daň z príjmu rieši, či je potrebné zdaniť zisk z predaja.
Pri fyzických osobách platí, že ak vlastnia nehnuteľnosť dlhšie ako päť rokov, príjem z jej predaja môže byť od dane z príjmu oslobodený. Pri právnických osobách, teda firmách, sa zisk z predaja zdaňuje vždy.
To znamená, že môže nastať situácia, keď predaj nepodlieha dani z príjmu, ale rieši sa DPH, alebo naopak.
Práve preto je dôležité tieto dve oblasti odlišovať a riešiť ich samostatne.
Pri nesprávnom nastavení môže dôjsť k zbytočným finančným stratám alebo komplikáciám, ktorým sa dá jednoducho predísť, ak sa predaj pripraví správne od začiatku.
Predávate nehnuteľnosť v Bratislave?
Zistite reálnu cenu a stratégiu predaja podľa typu nehnuteľnosti:
- Predaj bytu Bratislava – odhad ceny
- Predaj domu Bratislava – odhad ceny
- Predaj pozemku Bratislava – odhad ceny
Alebo si pozrite aktuálnu ponuku:
Máte záujem o predaj alebo kúpu nehnuteľnosti?
Strategický prístup. Diskrétne jednanie. Maximálna hodnota.
Získajte presnú cenu, stratégiu predaja a reálnych kupujúcich.