Pri predaji nehnuteľnosti existuje jedna vec, o ktorej veľa vlastníkov nevie, no môže mať zásadný dopad na výsledok celého obchodu.
Ide o povinnosť vrátiť časť DPH štátu.
Ak si vlastník pri kúpe alebo výstavbe nehnuteľnosti uplatnil odpočet DPH, štát sleduje využívanie tejto nehnuteľnosti počas obdobia desiatich rokov.
Počas tohto obdobia sa posudzuje, či je nehnuteľnosť využívaná na činnosti, pri ktorých vzniká nárok na odpočet DPH, alebo na činnosti, ktoré sú od DPH oslobodené.
Problém nastáva v momente, keď sa vlastník rozhodne nehnuteľnosť predať bez DPH. V takom prípade sa na túto transakciu pozerá ako na oslobodené plnenie, čo môže viesť k povinnosti vrátiť časť pôvodne uplatnenej DPH.
Predstavte si situáciu, že pri výstavbe nehnuteľnosti bola uplatnená DPH vo výške 100 000 eur. Ak dôjde k predaju bez DPH napríklad po troch rokoch, zostáva ešte sedem rokov z desaťročného obdobia. V takom prípade môže vzniknúť povinnosť vrátiť približne 70 percent pôvodne odpočítanej DPH.
Takéto rozhodnutie môže výrazne znížiť výsledný zisk z predaja, prípadne ho úplne eliminovať.
V praxi sa preto často volí opačný postup, a to predaj nehnuteľnosti s DPH, aj keď by bolo možné uplatniť oslobodenie. Dôvodom je práve zachovanie nároku na pôvodný odpočet.
Každý prípad je však individuálny a správne nastavenie predaja závisí od viacerých faktorov, vrátane typu nehnuteľnosti, času jej využívania a zámeru predávajúceho.
Predávate nehnuteľnosť v Bratislave?
Zistite reálnu cenu a stratégiu predaja podľa typu nehnuteľnosti:
- Predaj bytu Bratislava – odhad ceny
- Predaj domu Bratislava – odhad ceny
- Predaj pozemku Bratislava – odhad ceny
Alebo si pozrite aktuálnu ponuku:
Máte záujem o predaj alebo kúpu nehnuteľnosti?
Strategický prístup. Diskrétne jednanie. Maximálna hodnota.
Získajte presnú cenu, stratégiu predaja a reálnych kupujúcich.