Pri predaji nehnuteľnosti môže vzniknúť rozdiel v desiatkach tisíc eur len kvôli tomu, či sa na predaj uplatní DPH alebo nie.
Mnoho vlastníkov si myslí, že ide o jednoduché pravidlo. V praxi je to však jedna z najčastejších chýb, ktoré pri predaji vznikajú.
DPH pri nehnuteľnostiach závisí najmä od toho, či ide o novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť, a o aký typ pozemku ide.
Ak ide o novostavbu, teda nehnuteľnosť do piatich rokov od kolaudácie alebo prvého užívania, predaj je spravidla predmetom DPH. Naopak, pri starších nehnuteľnostiach, ktoré sú užívané viac ako päť rokov, je predaj od DPH oslobodený, pokiaľ sa predávajúci nerozhodne uplatniť DPH dobrovoľne.
Pri pozemkoch je situácia odlišná. Stavebné pozemky sú spravidla predmetom DPH, zatiaľ čo pozemky, ktoré nie sú určené na výstavbu, ako napríklad záhrady alebo poľnohospodárska pôda, môžu byť od DPH oslobodené.
V praxi sa často stretávame so situáciou, keď sa predávajúci rozhodne predať nehnuteľnosť bez DPH, pretože má pocit, že je to výhodnejšie. Až následne zistí, že takéto rozhodnutie môže mať výrazný finančný dopad.
Predstavte si napríklad situáciu, že vlastník nehnuteľnosti si pri výstavbe uplatnil DPH vo výške 100 000 eur. Ak takúto nehnuteľnosť predá bez DPH napríklad po troch rokoch, môže vzniknúť povinnosť vrátiť štátu veľkú časť tejto sumy. Takéto rozhodnutie tak môže výrazne ovplyvniť výsledok celého predaja.
Práve preto je dôležité nastaviť predaj správne ešte pred tým, ako sa nehnuteľnosť dostane na trh a začne sa komunikovať s kupujúcimi.
Každá nehnuteľnosť má iný príbeh a iný spôsob predaja. Ak zvažujete predaj, je dôležité uchopiť ho správne od začiatku a osloviť správnych kupujúcich.
Pracujeme s nehnuteľnosťami individuálne.
Ak zvažujete predaj, ukážem vám, ako ju uchopiť strategicky a osloviť správnych kupujúcich.
Predávate nehnuteľnosť v Bratislave?
Zistite reálnu cenu a stratégiu predaja podľa typu nehnuteľnosti:
- Predaj bytu Bratislava – odhad ceny
- Predaj domu Bratislava – odhad ceny
- Predaj pozemku Bratislava – odhad ceny
Alebo si pozrite aktuálnu ponuku:
Máte záujem o predaj alebo kúpu nehnuteľnosti?
Strategický prístup. Diskrétne jednanie. Maximálna hodnota.
Získajte presnú cenu, stratégiu predaja a reálnych kupujúcich.