Predaj bytu v Bratislave nie je zadarmo. Okrem ceny nehnuteľnosti je potrebné počítať s viacerými poplatkami, ktoré môžu výrazne ovplyvniť váš čistý zisk.
Najčastejšie náklady pri predaji bytu
- provízia realitnej kancelárie
- poplatky za kataster
- znalecký posudok (ak je potrebný)
- právne služby
- daňové povinnosti (v určitých prípadoch)
Provízia realitnej kancelárie
Provízia sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí 3 – 5 % z predajnej ceny. V kvalitnom servise zahŕňa marketing, právne služby, komunikáciu s kupujúcimi a kompletné zastrešenie predaja.
Poplatky za kataster
Základný poplatok za návrh na vklad do katastra je 66 €. Pri zrýchlenom konaní je to 266 €.
Znalecký posudok
Nie je vždy povinný, ale banky ho často vyžadujú pri financovaní kupujúcim. Cena sa pohybuje približne od 150 € do 400 €.
Daň z predaja nehnuteľnosti
Ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako 5 rokov, môže sa na vás vzťahovať daň z príjmu. Po splnení podmienok je predaj oslobodený od dane.
Oplatí sa predávať bez realitky?
Na prvý pohľad môžete ušetriť províziu. V praxi však často dochádza k nesprávnemu naceneniu, slabému marketingu alebo právnym rizikám, ktoré vás môžu stáť viac.
Zhrnutie
Náklady na predaj bytu sú relatívne malé v porovnaní s tým, aký vplyv má správna stratégia na finálnu cenu. Kľúčom je maximalizovať hodnotu predaja, nie minimalizovať náklady.
Pozrite si aktuálnu ponuku bytov v Bratislave: byty Bratislava
Predávate nehnuteľnosť?
Strategický prístup. Diskrétne jednanie. Maximálna hodnota.
Získajte presnú cenu, stratégiu predaja a reálnych kupujúcich.